prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — Byt je aktivně pronajímán přes Booking.com s 190+ recenzemi a 9,5 hvězdičkami, což naznačuje primární zaměření na krátkodobé pronájmy turistům, nikoli běžné bydlení.
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (169169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 040 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40
Moderní byt v novostavbě z roku 2022 na Žižkově s prvotřídním vybavením, skvělou orientací a zkušeností s pronajímáním. Pozor: byt je etablován jako investiční produkt pro krátkodobé pronájmy, což může omezit jeho budoucí prodejnost a přitahuje regulační pozornost na pronájem přes booking platformy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní výměníková stanice v bytě
- topeni
- radiátory – centrální kotelna budovy
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- garážové stání, sklepní kóje 2,3 m², balkon 9,3 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Lukášova)
- Nádraží
- 675 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |