prodej chaty/chalupy 222 m² s pozemkem 779 m²
Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk Markvarec Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Markvarec v okrese Jindřichův Hradec. Tento patrový dům se pyšní velmi dobrým stavem a poskytuje ideální prostředí pro rodiny s dětmi. S užitnou plochou 222 m² a šesti pokoji poskytuje dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Dům je umístěn na samostatném pozemku o velikosti 779 m², což zahrnuje i velký dvůr, ideální pro venkovní hry a rodinné aktivity. Dvůr nabízí dostatek místa pro dětské hřiště, grilování, bazén nebo prostě relaxaci na čerstvém vzduchu. K dispozici je také garáž pro bezpečné parkování automobilu, což výrazně usnadňuje rodinný život. Dům je vybaven moderním podlahovým vytápěním a radiátory, přičemž hlavním zdrojem tepla je spolehlivý kotel na tuhá paliva. Voda je zajištěna bojlerem na elektrický ohřev a nezapomnělo se ani na praktické řešení odpadní vody pomocí septiku. V okolí nemovitosti se nachází několik škol a vzdělávacích zařízení, což přispívá k rodinnému komfortu a pohodlí. Děti také určitě ocení blízkost přírodních parků a atrakcí, které nabízejí možnosti pro sportovní aktivity a volnočasové vyžití. Ideální dostupnost autobusu a asfaltová vozovka zajišťují snadné spojení s okolními městy a obcemi. Celková atmosféra této nemovitosti je přátelská a bezpečná, což je pro rodiny s dětmi výhodou. Dům nabízí prostor pro budování rodinných vzpomínek a plnohodnotný život, který si zaslouží každý rodič i každé dítě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (26982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-143-NP07588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
26 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.67 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
3.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 707 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Český Rudolec, Markvarec)
- Nádraží
- 7507 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |