Prodej chaty / chalupy 222 m², Český Rudolec
Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
36 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (26982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 222 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Septik
Plocha parcely: 779 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 222 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 149 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
26 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.22 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
3.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 326 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.75 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Český Rudolec, Markvarec)
- Nádraží
- 7505 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |