Prodej chalupy 222 m², pozemek 779 m²
Český Rudolec, Markvarec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Markvarec v okrese Jindřichův Hradec. Tento patrový dům se pyšní velmi dobrým stavem a poskytuje ideální prostředí pro rodiny s dětmi. S užitnou plochou 222 m² a šesti pokoji poskytuje dostatek prostoru pro každého člena rodiny.
Dům je umístěn na samostatném pozemku o velikosti 779 m², což zahrnuje i velký dvůr, ideální pro venkovní hry a rodinné aktivity. Dvůr nabízí dostatek místa pro dětské hřiště, grilování, bazén nebo prostě relaxaci na čerstvém vzduchu. K dispozici je také garáž pro bezpečné parkování automobilu, což výrazně usnadňuje rodinný život.
Dům je vybaven moderním podlahovým vytápěním a radiátory, přičemž hlavním zdrojem tepla je spolehlivý kotel na tuhá paliva. Voda je zajištěna bojlerem na elektrický ohřev a nezapomnělo se ani na praktické řešení odpadní vody pomocí septiku.
V okolí nemovitosti se nachází několik škol a vzdělávacích zařízení, což přispívá k rodinnému komfortu a pohodlí. Děti také určitě ocení blízkost přírodních parků a atrakcí, které nabízejí možnosti pro sportovní aktivity a volnočasové vyžití. Ideální dostupnost autobusu a asfaltová vozovka zajišťují snadné spojení s okolními městy a obcemi.
Celková atmosféra této nemovitosti je přátelská a bezpečná, což je pro rodiny s dětmi výhodou. Dům nabízí prostor pro budování rodinných vzpomínek a plnohodnotný život, který si zaslouží každý rodič i každé dítě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (26982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
7560 m
MHD
117 m
školka
1973 m
lékař
2451 m
pošta
2538 m
restaurace
2474 m
škola
1973 m
obchod
7581 m
vlak
7492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
26 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.07 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
3.85 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 326 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.80 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Český Rudolec, Markvarec)
- Nádraží
- 7507 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |