Prodej bytu 3+kk 94 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný byt v novostavbě v atraktivní lokalitě Praha 10 – Hostivař, situovaný ve 2. nadzemním podlaží. Jednotka je aktuálně dispozičně řešena jako 3+kk, přičemž nabízí možnost úpravy pro rodinné bydlení na 4+kk.<br />
<br />
Velkou předností bytu je prostorný obývací pokoj s výstupem na terasu, samostatně oddělená hlavní ložnice a druhá ložnice, kterou lze funkčně rozdělit na dva dětské pokoje. Byt tak představuje ideální řešení pro rodinu hledající komfortní a praktické bydlení.<br />
<br />
Součástí nabídky je také velký sklep a parkovací stání přímo v domě. Samozřejmostí je kvalitní standard provedení, podlahové vytápění a kuchyň vyrobená na míru.<br />
<br />
Lokalita nabízí skvělé spojení do centra města a zároveň kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Velkým benefitem je také blízkost Hostivařského lesoparku, který vybízí k odpočinku i aktivnímu trávení volného času.<br />
<br />
Pokud hledáte atraktivní rodinné bydlení v Praze 10, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (179787 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (44 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 244 m školka 301 m lékař 173 m metro 1538 m pošta 206 m restaurace 179 m škola 472 m obchod 208 m vlak 1185 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.90 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	17.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.70 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.70 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.70 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

179 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.75 mil. Kč

14.30 mil. – 17.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 876 Kč/m² → 16.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1104 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil.
24.08.2026	přidáno