Prodej bytu 3+kk 90 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+ KK SE SKLEPEM A PARKOVACÍM STÁNÍM.
Jakmile si tento byt koupíte, nemusíte už nic dalšího zařizovat.
Stačí si přivézt osobní věci a můžete se ihned nastěhovat. Pokud si nepřejete bílé stěny, i malování je zahrnuto v ceně – my se o něj postaráme za Vás.
Byt o dispozici 3+kk (lze i přestavět na 4+kk), se nachází ve 2.nadzemním podlaží a nabízí užitnou plochu přes 90 m² a balkon 8,2m².
Bytový dům byl postaven developerskou společností Central Group a zkolaudován byl v roce 2022. Součástí nabídky je také sklep (8m²) a parkovací stání v suterénu. Jako první zájemci si současní vlastníci tehdy mohli vybrat sklep a parkovací stání velmi blízko sebe (viz. foto), což je velmi praktické zejména při vykládání a přenášení věcí z auta do sklepa.
Byt v současné době nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o ploše 37m². Tento prostor lze v případě potřeby rozdělit a vytvořit tak další samostatnou ložnici. Dále jsou zde dvě prostorné ložnice (16,3m² a 13,6m²), komora (3m²), koupelna s vanou (5,6m²), samostatná toaleta (1,9m²), předsíň (12,0m²) s moderní šatní skříňí a velmi prostorný balkon.
Po převzetí bytu od developera nechal majitel ve všech místnostech instalovat moderní podlahové vytápění.
Podlahy byly následně vybaveny kvalitní podlahovou krytinou.
Všechna okna bytu jsou vybavena sítěmi proti hmyzu. Okna v ložnicích mají navíc elektrické žaluzie.
Vstupní dveře byly majitelem vybrány ve vysokém bezpečnostním standardu a jsou vybaveny kvalitním bezpečnostním systémem.
Veškeré vestavěné skříně, interiérové prvky a kuchyňskou linku dodala společnost HANÁK, která patří mezi přední a respektované výrobce na českém trhu. Kuchyňské spotřebiče jsou značky Siemens a zahrnují troubu, myčku nádobí, mikrovlnnou troubu, indukční varnou desku a digestoř. Pracovní deska je z tvrzeného kamene od světoznámého dodavatele TechniStone.
Veškeré uvedené vybavení je již zahrnuto v kupní ceně.
Bytový dům se nachází na Praze 10 v ulici Švehlova.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, restaurace, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, služby i další možnosti pro každodenní život.
Díky dobré dopravní dostupnosti je lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Byt je v osobním vlastnictví a bez zástavy, lze jej financovat hypotečním úvěrem a s jeho vyřízením Vám rád pomohu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nemovitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (185556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1476
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
131 m
školka
217 m
lékař
282 m
metro
1427 m
pošta
319 m
restaurace
282 m
škola
365 m
obchod
323 m
vlak
1069 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 16.70 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 16.70 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.70 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.70 mil. Kč
185 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
10.82 mil. – 14.07 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 037 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 994 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |