Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 90 m², Praha 10 - Hostivař

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16.70 mil. Kč (185556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 95 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 4. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 90 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 476 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 201-NP03603

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.70 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.70 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.70 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.70 mil. Kč

185 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

11.00 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.89 mil. · váha 75 %

Model z dat 14.14 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 197 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.14 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 995 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno