Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 49,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v klidné ulici Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.
Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.
Byt nabízí příjemnou kombinaci světla, funkční dispozice a klidného prostředí. Je vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak pro investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobým růstovým potenciálem.
Lokalita Kloboučnické ulice patří mezi dlouhodobě oblíbené části Prahy 4 – Nuslí. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města s rychlým napojením na MHD. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny i park Jezerka.
Do budoucna lokalitu dále posílí plánovaná trasa metra D, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty.
Mezi hlavní přednosti patří dispozice 2+kk o velikosti 49,5 m², umístění ve 2. nadzemním podlaží s výtahem, osobní vlastnictví, sklepní kóje, cihlová konstrukce domu a atraktivní lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak investici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V domě aktuálně nabízíme více bytových jednotek – rád vám představím i další dostupné možnosti.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (143800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (40 dní)
- Prodávající
- mavo-invest
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
105 m
školka
187 m
lékař
106 m
metro
1234 m
pošta
755 m
restaurace
90 m
škola
42 m
obchod
1446 m
vlak
397 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
143 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
7.22 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 124 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 269 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |