prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 50,2 m² v osobním vlastnictví Praha 4, Nusle Nabízíme k prodeji byt 50,2m² v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Nusle. Byt je v původním, avšak dobře udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Dispozici tvoří dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, předsíň s menší kuchyňskou částí, koupelna, samostatné WC a praktická komora poskytující další úložný prostor. Nemovitost nabízí možnost postupné modernizace a přizpůsobení interiéru vlastním představám. Díky své dispozici a lokalitě je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. K bytu je možné samostatně přikoupit sklepní prostor. Byt se nachází v bytovém domě se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla opravena okna, střecha, fasáda a společné prostory. Samozřejmostí je výtah. Vytápění bytu zajišťují lokální plynová topidla WAW. Orientační měsíční náklady na provoz bytu včetně energií činí přibližně 5 000 Kč. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě G. Hlavní výhody nemovitosti: -Osobní vlastnictví -Dispozice 2+kk -Dva pokoje, z nichž jeden je průchozí -Kuchyňská část v předsíni -Praktická komora a samostatné WC -Možnost přikoupení sklepního prostoru -Udržovaný stav s potenciálem modernizace -Částečně rekonstruovaný bytový dům -Výtah v domě -Vhodné pro vlastní bydlení i investici Lokalita: Praha 4 – Nusle nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dopravní dostupností do centra. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i možnosti volnočasového vyžití. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností úprav podle vlastního vkusu, případně byt s investičním potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (145800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- VeronikaSulakovaReality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0040
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
145 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
7.28 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 345 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 350 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |