prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví Praha 4, Nusle Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk v Praze 4 – Nuslích. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Dispozici tvoří dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, předsíň s menší kuchyňskou částí, koupelna, samostatné WC a praktická komora. Byt nabízí zajímavý potenciál pro postupnou modernizaci a úpravy podle vlastních představ. Je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. K bytu je možné samostatně přikoupit sklepní prostor. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je vybaven výtahem a vytápění bytu je řešeno lokálními plynovými topidly WAW. Hlavní výhody: osobní vlastnictví dispozice 2+kk dva pokoje, z nichž jeden je průchozí menší kuchyňská část v předsíni praktická komora samostatné WC možnost přikoupení sklepa udržovaný stav možnost modernizace dle vlastních představ výtah v domě vhodné pro vlastní bydlení i investici Praha 4 – Nusle nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti každodenního vyžití. Fotografie jsou ilustrační. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (145800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- VeronikaSulakovaReality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0038
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
145 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
7.20 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 466 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67895 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 326 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |