Prodej bytu 3+1 68 m²
Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 68 m² – Holýšov, Pod Makovým vrchem
Hledáte prostorný byt po rekonstrukci, kde se nebudete muset pouštět do náročných stavebních úprav a můžete rovnou začít bydlet? Právě takovou příležitost vám nabízím v Holýšově, v ulici Pod Makovým vrchem.
K prodeji nabízím byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 68 m², který prošel čerstvou větší rekonstrukcí. Díky praktickému uspořádání jednotlivých místností nabízí pohodlné bydlení pro rodinu s dětmi, pár i každého, kdo ocení dostatek prostoru a soukromí.
Vytápění bytu je zajištěno dálkově, voda a odpady jsou napojeny na veřejné rozvody a plyn slouží pouze k vaření. Praktickým bonusem je také úložný box a samostatná spíž v mezipatře, které poskytují další prostor pro uskladnění věcí.
Pozitivní zprávou je rovněž stav samotného bytového domu. Přibližně před deseti lety prošel zateplením a podle dostupných informací má také novou střechu.
Lokalita Pod Makovým vrchem patří mezi příjemné části Holýšova. V blízkosti najdete mateřskou školu, sportovní areál, kulturní zařízení i další občanskou vybavenost. Velkou výhodou je také blízkost zeleně a možností procházek či odpočinku. Vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně na dosah.
Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá kombinaci dostatečného prostoru, již provedené rekonstrukce a příjemného prostředí pro bydlení. Nemusíte začínat bouráním a stavebními pracemi – můžete se soustředit na to nejpříjemnější, vytvořit si zde svůj nový domov.
Rád vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (64632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
188 m
školka
111 m
lékař
466 m
pošta
465 m
restaurace
79 m
škola
184 m
vlak
816 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.28 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
64 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.23 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 436 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Holýšov, škola)
- Nádraží
- 745 m (Holýšov)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |