prodej bytu 3+1 67 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 67 m², Holýšov, ul. Pod Makovým vrchem Řešíte nové bydlení a potřebujete větší prostor? Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, který nabízí celkovou plochu cca 67 m². Jednotka nabízí skvělou dispozici s neprůchozími místnostmi, což zaručuje dostatek soukromí všem uživatelům bytu. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak případně i za účelem následného pronájmu. Devízou bytu není jen samotná dispozice, ale také prostorná lodžie přístupná z obývacího pokoje bytu. Skladovací kóje je umístěna v suterénu domu. Plusem jsou příznivé měsíční náklady na bydlení (fond oprav činí 1338 Kč/měs, služby 2662 Kč/měs, energie 1730 Kč/měs). V případě, že máte strach z problémového parkování a nebo potřebujete více úložného prostoru, tak i to je zde vyřešeno. Součástí prodeje je garáž v osobním vlastnictví, která se nachází přibližně 400 m od bytového domu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Vřele doporučujeme, jedná se o jedinečnou nabídku v dané lokalitě. Financování úvěrem možné. 

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (63806 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-956787

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	4.28 mil. Kč	-5.0 %
12.10.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.28 mil. Kč

63 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.02 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 207 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 636 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.28 mil.
12.10.2026	přidáno