Prodej bytu 3+1 67 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řešíte nové bydlení a potřebujete větší prostor? Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, který nabízí celkovou plochu cca 67 m². Jednotka nabízí skvělou dispozici s neprůchozími místnostmi, což zaručuje dostatek soukromí všem uživatelům bytu. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak případně i za účelem následného pronájmu. Devízou bytu není jen samotná dispozice, ale také prostorná lodžie přístupná z obývacího pokoje bytu. Skladovací kóje je umístěna v suterénu domu. Plusem jsou příznivé měsíční náklady na bydlení (fond oprav činí 1338 Kč/měs, služby 2662 Kč/měs, energie 1730 Kč/měs).<br />
V případě, že máte strach z problémového parkování a nebo potřebujete více úložného prostoru, tak i to je zde vyřešeno. Součástí prodeje je garáž v osobním vlastnictví, která se nachází přibližně 400 m od bytového domu.<br />
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Vřele doporučujeme, jedná se o jedinečnou nabídku v dané lokalitě. Financování úvěrem možné.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (67164 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 175 m školka 172 m lékař 384 m pošta 496 m restaurace 233 m škola 192 m vlak 637 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

67 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.20 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 729 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 636 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno