Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 70 m². Byt se nachází na adrese Lidická, Praha 5 – Smíchov, v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
Byt tvoří dva světlé, neprůchozí pokoje a samostatná, kompletně vybavená kuchyň s jídelním koutem. Pronajímá se zařízený nábytkem, včetně lůžek, pohovky a skříní. V kuchyni je kuchyňská linka se sporákem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Na podlahách jsou zachovalé dřevěné parkety a dlažba.
V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, nákupní centrum OC Nový Smíchov, náplavku i parky. Nedaleko se nachází stanice metra B Anděl a Karlovo náměstí i tramvajové zastávky.
Finanční podmínky:
Nájemné: 35 000 Kč měsíčně
Poplatky: 5 500 Kč měsíčně
Elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně
Vratná kauce: 35 000 Kč
Provize: jeden měsíční nájem + DPH
Byt je volný ihned. Vhodný pro pár nebo rodinu.
Vhodný i pro investory k provozování airnb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
231 m
školka
442 m
lékař
212 m
metro
179 m
pošta
373 m
škola
245 m
obchod
198 m
vlak
1220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 642 Kč
25 045 – 30 282 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 298 · váha 63 %
Model z dat
28 936 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 27 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 936 Kč (rozpětí 24 709 Kč – 33 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Zborovská)
- Nádraží
- 295 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |