Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný světlý byt 2+1 o celkové výměře 70 m², který se nachází v žádané a skvěle dostupné lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice Lidická.
Prostorné neprůchozí pokoje, kompletně vybavená kuchyně s jídelním stolem.
Byt je kompletně zařízen nábytkem – postele, pohovka, skříně, jídelní kout, kuchyňská linka se sporákem. Moderní koupelna se sprchovým koutem. Zachovalé dřevěné parkety a dlažba.
Vynikající dopravní dostupnost (pár kroků od stanice metra B Anděl a Karlovo náměstí a tramvajových zastávek). V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, kavárny, nákupní centrum OC Nový Smíchov).
Ihned volné k nastěhování. Byt je vhodný pro pár, rodinu nebo slušné spolubydlící.
Nájemné: 35 000 Kč měsíčně + poplatky.
Vratná kauce: 35 000 Kč.
Provize RK: 35 000 Kč + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
231 m
školka
442 m
lékař
212 m
metro
179 m
pošta
373 m
škola
245 m
obchod
198 m
vlak
1220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 269 Kč
24 773 – 29 724 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 222 · váha 63 %
Model z dat
28 033 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 27 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 033 Kč (rozpětí 23 916 Kč – 32 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Zborovská)
- Nádraží
- 238 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |