Prodej bytu 3+1 68 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 se dvěma lodžiemi o celkové ploše přibližně 72 m², který se nachází na ulici Vyškovická 2573/87 v Ostravě-Zábřehu.
Byt byl původně dispozičně řešen jako 4+1, v roce 2013 prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla dispozice upravena na velmi prostorné a praktické 3+1.
Podlahová plocha bytu činí 67,99 m², přičemž společně se dvěma lodžiemi nabízí celkovou plochu přibližně 72 m².
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží, tedy v 6. patře. Velkou předností jsou dvě samostatné lodžie, přístupné z pokoje a z ložnice.
Byt má velmi příjemnou orientaci na jih a západ. Pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, obývací pokoj a kuchyně na západ, díky čemuž je byt dobře prosvětlený během dne i v odpoledních hodinách.
Další výraznou výhodou je samotný dům, který je dle průkazu energetické náročnosti budovy zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná.
K bytu náleží také sklepní box.
Velkou předností je rovněž lokalita. V blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, restaurace Alexandria Loď, zastávky městské hromadné dopravy a další občanská vybavenost.
V dosahu je také řeka Odra s navazující cyklostezkou, vhodnou pro cyklistiku, běh i rodinné procházky. Nedaleko se nachází také SAREZA Vodní svět, Bělský les a nákupní centrum Avion Shopping Park.
Základní informace
- dispozice: 3+1
- původní dispozice: 4+1
- podlahová plocha bytu: 67,99 m²
- celková plocha včetně 2 lodžií: cca 72 m²
- podlaží: 7. nadzemní podlaží / 6. patro
- lodžie: 2×
- lodžie: z pokoje a z ložnice
- sklepní box: ano
- rekonstrukce: kompletní, rok 2013
- elektroinstalace: měď
- orientace: jih / západ
- pokoj a ložnice: jih
- obývací pokoj a kuchyně: západ
- energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (68971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makler-4you-pavel-kozar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 75.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
58 m
školka
172 m
lékař
475 m
pošta
521 m
restaurace
178 m
škola
172 m
obchod
919 m
vlak
2502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
68 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.58 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 981 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Kotva)
- Nádraží
- 1444 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |