prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 se 2 lodžiemi, cca 72 m², Ostrava-Zábřeh Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 se dvěma lodžiemi o celkové ploše přibližně 72 m², který se nachází na ulici Vyškovická 2573/87 v Ostravě-Zábřehu. Byt byl původně dispozičně řešen jako 4+1, v roce 2013 prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla dispozice upravena na velmi prostorné a praktické 3+1. Podlahová plocha bytu činí 67,99 m², přičemž společně se dvěma lodžiemi nabízí celkovou plochu přibližně 72 m². Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží, tedy v 6. patře. Velkou předností jsou dvě samostatné lodžie, přístupné z pokoje a z ložnice. Byt má velmi příjemnou orientaci na jih a západ. Pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, obývací pokoj a kuchyně na západ, díky čemuž je byt dobře prosvětlený během dne i v odpoledních hodinách. Další výraznou výhodou je samotný dům, který je dle průkazu energetické náročnosti budovy zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná. K bytu náleží také sklepní box. Velkou předností je rovněž lokalita. V blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, restaurace Alexandria Loď, zastávky městské hromadné dopravy a další občanská vybavenost. V dosahu je také řeka Odra s navazující cyklostezkou, vhodnou pro cyklistiku, běh i rodinné procházky. Nedaleko se nachází také SAREZA Vodní svět, Bělský les a nákupní centrum Avion Shopping Park. Základní informace - dispozice: 3+1 - původní dispozice: 4+1 - podlahová plocha bytu: 67,99 m² - celková plocha včetně 2 lodžií: cca 72 m² - podlaží: 7. nadzemní podlaží / 6. patro - lodžie: 2× - lodžie: z pokoje a z ložnice - sklepní box: ano - rekonstrukce: kompletní, rok 2013 - elektroinstalace: měď - orientace: jih / západ - pokoj a ložnice: jih - obývací pokoj a kuchyně: západ - energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (68971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Makléř 4you - Pavel Kozar

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00076

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

68 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.68 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kotva)
Nádraží: 1444 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno