Prodej bytu 2+kk 33 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — bytová jednotka ... v družstevním vlastnictví

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2kk o celkové výměře 33 m2 v družstevním vlastnictví.
Jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí. K bytu náleží komora. 
Byt je po kompletní rekonstrukci (štuky, elektřina, kuchyň, koupelna, dveře, nové spotřebiče).
Bezbariérový přístup.
Volné ihned. 
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. 
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (44239 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 230 m školka 105 m lékař 461 m pošta 322 m restaurace 95 m škola 372 m obchod 979 m vlak 2292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.39 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.46 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.46 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

44 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.57 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.64 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 688 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Jedná se o zrekonstruovaný byt 2+kk ve zvýšeném přízemí panelového domu v Mostě. Pozor na družstevní vlastnictví, které neumožňuje snadné financování běžnou hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: komora

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2266 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno