Prodej stavebního pozemku 1048 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zasíťování dokončeno!

Představuji k prodeji pozemek určený ke stavbě rodinného domu, nacházející se v části obce Lišov, okres České Budějovice. Tento pozemek o ideální výměře 1048 m² je podle územního plánu zařazen do kategorie smíšené obytné městské zóny, což poskytuje skvělé možnosti pro budoucí výstavbu.

Na pozemku probíhalo kompletní zasíťování, které které je již dokončeno
Inženýrské sítě:
- příjezdová komunikace včetně chodníků, což umožňuje snadný přístup,
- dále obecní vodovod, který zajistí zásobování vodou,
- obecní kanalizace splašková, což je pro pohodlné bydlení zásadní.
- elektrika
- osvětlení
- CETIN telekomunikace

Lokalita v obci Lišov je vyhledávaná pro své příjemné a klidné prostředí, které je ideální pro rodinné bydlení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů a služeb, což zvyšuje atraktivitu této nabídky.

Vzhledem ke své strategické poloze, rozmanitému okolí a plné infrastruktuře je tento pozemek vynikající příležitostí pro ty, kteří hledají místo k výstavbě svého vysněného rodinného domu. Jeho rozloha a smíšené obytné určení navíc umožňují variabilní možnosti využití.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 4.61 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek: 1048 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: martina-kozova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 215 m školka 252 m lékař 148 m pošta 148 m restaurace 61 m škola 346 m vlak 9042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.61 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.61 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.61 mil. Kč

4 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

2.95 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 249 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.61 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 884 m (Lišov, Čechova ul.)
Nádraží: 8891 m (Ševětín)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno