Prodej stavebního pozemku 1020 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Lišov u Českých Budějovic.
Pozemek o výměře 1020 m² je dle aktuálně platného územního plánu zařazen jako SM (plochy smíšené obytné městské), se zastavitelností do max. 30% celkové plochy. Aktuálně je pozemek kompletně zasíťovaný, jsou zde přípojky na obecní vodovod, obecní splaškovou kanalizaci, elektřina. V rámci ZTV pro všechny nově rozparcelované pozemky v ulici je dokončena příjezdová komunikace, osvětlení, CETIN telekomunikace.
Doporučuji tento pozemek všem, kteří hledají atraktivní lokalitu pro výstavbu svého vysněného rodinného bydlení. Obec Lišov se vyznačuje kompletní občanskou vybaveností (lékařské středisko, lékárna, obchody, škola, školka, hřiště, služby a jiné) s bohatou spolkovou činností a krásnou přírodou. Nejbližší města - České Budějovice a Třeboň jsou vzdáleny 10 min jízdy autem po nedávno otevřeném obchvatu, který zajistil v obci klid a bezpečnost.
Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115696.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (4597 Kč/m²)
Pozemek: 1020 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-profi-cb

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 215 m školka 252 m lékař 148 m pošta 148 m restaurace 61 m škola 346 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 213 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 899 m (Lišov, Čechova ul.)
Nádraží: 8869 m (Ševětín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno