Prodej stavebního pozemku 1020 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Lišov u Českých Budějovic.
Pozemek o výměře 1020 m² je dle aktuálně platného územního plánu zařazen jako SM (plochy smíšené obytné městské), se zastavitelností do max. 30% celkové plochy. Aktuálně je pozemek kompletně zasíťovaný, jsou zde přípojky na obecní vodovod, obecní splaškovou kanalizaci, elektřina. V rámci ZTV pro všechny nově rozparcelované pozemky v ulici je dokončena příjezdová komunikace, osvětlení, CETIN telekomunikace.
Doporučuji tento pozemek všem, kteří hledají atraktivní lokalitu pro výstavbu svého vysněného rodinného bydlení. Obec Lišov se vyznačuje kompletní občanskou vybaveností (lékařské středisko, lékárna, obchody, škola, školka, hřiště, služby a jiné) s bohatou spolkovou činností a krásnou přírodou. Nejbližší města - České Budějovice a Třeboň jsou vzdáleny 10 min jízdy autem po nedávno otevřeném obchvatu, který zajistil v obci klid a bezpečnost.
Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115696.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (4597 Kč/m²)
Pozemek: 1020 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-profi-cb

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 215 m školka 252 m lékař 148 m pošta 148 m restaurace 61 m škola 346 m vlak 9042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.61 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.61 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

4 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.77 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 039 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 899 m (Lišov, Čechova ul.)
Nádraží: 8869 m (Ševětín)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno