Pronájem bytu 2+1 50 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nedávno zrekonstruovaný byt ve vyšším standardu. Byt se nachází v klidné části Smíchova jen 7 minut od stanice metra Anděl. Hned u OC Nový Smíchov.
Byt je vkusně kombinuje moderní bydlení a secesní budovu a je vybaven balkonem, pračkou, kuchyní zahrnující lednici, myčku nádobí a indukční varnou desku, koupelna má sprchu a WC s bidetovací sprškou. Topení je etážové.
Cena poplatky zahrnují úklid a osvit společných prostor, odvoz odpadu, stočné a platby za výtah. Nezahrnují elektřinu.
Rovněž nezahrnují topení a teplou a studenou vodu (zálohy 1800,-/měsíc)
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 025 Kč
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 1.5
výtah
zobrazení na portálu: 430
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 053 Kč
20 916 – 27 078 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 655 · váha 60 %
Model z dat
25 842 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 002 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 21 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 842 Kč (rozpětí 22 266 Kč – 30 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 17 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Středočeská)
- Nádraží
- 448 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |