Pronájem bytu 2+1 50 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Krásný, kompletně zařízený byt 50 m² k pronájmu za 26 200 Kč měsíčně. Pokud se nájemce rozhodne zůstat, nájemné se po dobu následujících tří let nezmění.**

Světlý a prostorný byt s vysokými stropy se nachází ve 4. patře. Je kompletně zařízený a vybavený vším, co je vidět na fotografiích, takže se můžete snadno nastěhovat.

Nová kuchyň je propojená s obývacím prostorem a vytváří příjemný otevřený dojem. Byt je také velmi bezpečný – před vstupem do bytu se nacházejí samostatné dveře na mezipatře.

Byt se nachází v centru, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, včetně obchodního centra, vlakového nádraží, tramvajových a autobusových zastávek.

**Nájemné:** 26 200 Kč měsíčně včetně poplatků za služby a správu domu.  
**Energie:** Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce.

Upřednostňujeme dlouhodobé nájemce. Pokud se rozhodnete zůstat, nájemné se po dobu tří let nezmění.

Krásné a pohodlné bydlení na skvělém místě – ideální pro někoho, kdo hledá dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 26 200 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 110 m školka 264 m lékař 209 m metro 436 m pošta 74 m škola 76 m obchod 372 m vlak 1516 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	24 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 200 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	26 200 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 200 Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 735 Kč

21 446 – 29 105 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 009 · váha 57 %

Model z dat 25 071 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 25 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 071 Kč (rozpětí 21 409 Kč – 29 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 200 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Středočeská)
Nádraží: 516 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno