Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu slunný byt 2+kk, o obytné ploše 40m2, situovaný ve 2. patře cihlového domu bez výtahu, na Praze 2 - Nusle (Vyšehrad), ul. Lumírova.
Byt se sestává z obytné kuchyně, prostorného pokoje/ložnicea a koupelny se sprchovým koutem a toaletou.
Pronajímá se jako nezařízený, pouze kuchyňská linka se sporákem (sklokeramická varná deska + el. trouba), digestoří a přípojkou na pračku.
Výtápění elektrickými samostatnými radiátory, ohřev vody zajišťuje vlastní el. bojler.
Parkování možné na ulici před domem (modré zóny Prahy 2 - parkovací oprávnění 1.200,-Kč/ročně).
Vyhledávaná lokalita s dobrou dopravní dostupností po Praze. Dům v těsné blízkosti vyšehradských hradeb. Na procházky či sportovní vyžití lze využít protější Lumírovy či Vyšehradské sady.
Preferujeme dlouhodobý pronájem a nájemníky bez domácích mazlíčků. Bydlení vhodné např. pro mladý pár.
K nastěhování ihned.
Pro více informací či termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.
ID nabídky: N2327
Parametry
- Cena
- 16 990 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- dream-house-reality-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
556 m
školka
52 m
lékař
319 m
metro
479 m
pošta
1034 m
restaurace
181 m
škola
166 m
obchod
1376 m
vlak
1149 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 16 990 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 990 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 990 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 232 Kč
16 909 – 23 067 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 716 · váha 56 %
Model z dat
19 149 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 19 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 149 Kč (rozpětí 16 353 Kč – 22 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 990 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 480 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |