pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 40m², Praha 2 - Nusle (Vyšehrad), nezařízený Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu slunný byt 2+kk, o obytné ploše 40m², situovaný ve 2. patře cihlového domu bez výtahu, na Praze 2 - Nusle (Vyšehrad), ul. Lumírova. Byt se sestává z obytné kuchyně, prostorného pokoje/ložnice, vstupní chodby a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Pronajímá se jako nezařízený, pouze nová kuchyňská linka se sporákem (sklokeramická varná deska + el. trouba). Výtápění elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje vlastní el. bojler. Parkování možné na ulici před domem. Vyhledávaná lokalita s dobrou dopravní dostupností po Praze. Dům v těsné blízkosti vyšehradských hradeb. Na procházky či sportovní vyžití lze využít protější Lumírovy či Vyšehradské sady. Preferujeme dlouhodobý pronájem a nájemníky bez domácích mazlíčků. Bydlení vhodné např. pro mladý pár. K nastěhování ihned. Pro více informací či termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat. ID nabídky: N2319 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Dream House Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N2319

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 990 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 990 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 030 Kč

19 212 – 24 971 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 156 · váha 61 %

Model z dat 20 846 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 23 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 846 Kč (rozpětí 17 738 Kč – 24 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54914 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží: 480 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno