pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 40m², Praha 2 - Nusle (Vyšehrad), nezařízený Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu slunný byt 2+kk, o obytné ploše 40m², situovaný ve 2. patře cihlového domu bez výtahu, na Praze 2 - Nusle (Vyšehrad), ul. Lumírova. Byt se sestává z obytné kuchyně, prostorného pokoje/ložnicea a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Pronajímá se jako nezařízený, pouze kuchyňská linka se sporákem (sklokeramická varná deska + el. trouba), digestoří a přípojkou na pračku. Výtápění elektrickými samostatnými radiátory, ohřev vody zajišťuje vlastní el. bojler. Parkování možné na ulici před domem (modré zóny Prahy 2 - parkovací oprávnění 1.200,-Kč/ročně). Vyhledávaná lokalita s dobrou dopravní dostupností po Praze. Dům v těsné blízkosti vyšehradských hradeb. Na procházky či sportovní vyžití lze využít protější Lumírovy či Vyšehradské sady. Preferujeme dlouhodobý pronájem a nájemníky bez domácích mazlíčků. Bydlení vhodné např. pro mladý pár. K nastěhování ihned. Pro více informací či termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat. ID nabídky: N2327 

Parametry

Cena: 16 990 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dream House Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N2327

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 990 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 990 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 990 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 523 Kč

16 597 – 22 723 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 950 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 13 333 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 950 Kč (rozpětí 17 036 Kč – 23 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 13 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 990 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží: 480 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno