prodej domu 139 m² s pozemkem 453 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 5+kk se zahradou, Hradec Králové Moderní novostavba 5+kk se zahradou - Hradec Králové - Rusek Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která je součástí dvojdomu, v klidné a vyhledávané části Hradce Králové - Rusek. Dům nabízí příjemné, vzdušné bydlení s promyšleným uspořádáním místností, které vyhoví jak rodinnému životu, tak i práci z domova. Toto bydlení nabízí dostatek prostoru i soukromí. Užitná plocha domu činí cca 139 m² Dispozice domu Přízemí: prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu samostatný pokoj vhodný například jako pracovna nebo pokoj pro hosty koupelna se sprchovým koutem a WC technická místnost s tepelným čerpadlem a rekuperací patro: ložnice dva dětské pokoje prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a WC další místnost využitelná jako pracovna, šatna či prádelna Pozemek a parkování pozemek o celkové výměře 453 m² kompletně oplocená zahrada terasa navazující na obytný prostor 2 parkovací místa - jedno na pozemku za branou, druhé před domem Dům je vybaven úsporným tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním pro maximální komfort bydlení. O čerstvý vzduch a příjemné vnitřní klima se stará rekuperace. V obývacím pokoji je připravena instalace krbu, který může být nejen praktickým doplňkem, ale i dominantou společného prostoru. Na francouzském okně v kuchyni jsou instalovány elektrické venkovní žaluzie. Dům je vybaven bezpečnostním systémem. Kompletně oplocený pozemek poskytuje soukromí a pohodlný vjezd zajišťuje elektrická vjezdová brána. Dům je navíc připraven na napojení fotovoltaických panelů a bateriového uložiště. Lokalita Rusek Rusek patří mezi oblíbené rezidenční části Hradce Králové, zejména díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází mateřská škola, základní škola, dětská hřiště, obchody i restaurace. Samozřejmostí je dobré dopravní spojení - autem i MHD se pohodlně dostanete do centra Hradce Králové během několika minut. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým napojením na město a okolní přírodu. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nové, úsporné a komfortní bydlení v rámci města Hradec Králové, bez nutnosti dalších investic. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Výhodné financování pro Vás rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (93453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238169
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
93 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.10 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.05 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Rusek škola)
- Nádraží
- 2687 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |