Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 453 m²
Hradec Králové, Rusek · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 5+kk se zahradou - Hradec Králové - Rusek
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která je součástí dvojdomu, v klidné a vyhledávané části Hradce Králové - Rusek. Dům nabízí příjemné, vzdušné bydlení s promyšleným uspořádáním místností, které vyhoví jak rodinnému životu, tak i práci z domova. Toto bydlení nabízí dostatek prostoru i soukromí.
Užitná plocha domu činí cca 139 m2
Dispozice domu
Přízemí:
prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu
samostatný pokoj vhodný například jako pracovna nebo pokoj pro hosty
koupelna se sprchovým koutem a WC
technická místnost s tepelným čerpadlem a rekuperací
patro:
ložnice
dva dětské pokoje
prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a WC
další místnost využitelná jako pracovna, šatna či prádelna
Pozemek a parkování
pozemek o celkové výměře 453 m2
kompletně oplocená zahrada
terasa navazující na obytný prostor
2 parkovací místa - jedno na pozemku za branou, druhé před domem
Dům je vybaven úsporným tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním pro maximální komfort bydlení. O čerstvý vzduch a příjemné vnitřní klima se stará rekuperace. V obývacím pokoji je připravena instalace krbu, který může být nejen praktickým doplňkem, ale i dominantou společného prostoru.
Na francouzském okně v kuchyni jsou instalovány elektrické venkovní žaluzie. Dům je vybaven bezpečnostním systémem. Kompletně oplocený pozemek poskytuje soukromí a pohodlný vjezd zajišťuje elektrická vjezdová brána.
Dům je navíc připraven na napojení fotovoltaických panelů a bateriového uložiště.
Lokalita Rusek
Rusek patří mezi oblíbené rezidenční části Hradce Králové, zejména díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází mateřská škola, základní škola, dětská hřiště, obchody i restaurace. Samozřejmostí je dobré dopravní spojení - autem i MHD se pohodlně dostanete do centra Hradce Králové během několika minut.
Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým napojením na město a okolní přírodu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nové, úsporné a komfortní bydlení v rámci města Hradec Králové, bez nutnosti dalších investic.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Výhodné financování pro Vás rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (93453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3961 m
MHD
237 m
školka
2859 m
lékař
2850 m
pošta
2850 m
restaurace
1881 m
škola
297 m
obchod
4139 m
vlak
2576 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
93 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
8.65 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 121 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.68 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Rusek škola)
- Nádraží
- 2687 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |