Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 458 m²
Hradec Králové, Rusek · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinné bydlení v Hradci Králové. Novostavba 5+kk se zahradou v klidném Ruseku.
Představte si místo, kde ráno vypijete kávu na vlastní terase, děti si budou hrát bezpečně na zahradě a do centra Hradce Králové dorazíte během několika minut. Přesně takové bydlení nabízí tato moderní novostavba rodinného domu o dispozici 5+kk, která je součástí dvojdomu a nachází se ve vyhledávané městské části Rusek.
Dům disponuje užitnou plochou 139 m² a stojí na pozemku o výměře 453 m². Celý interiér je navržen s důrazem na praktičnost, dostatek přirozeného světla a pohodlný rodinný život.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkým francouzským oknům je prostor krásně prosvětlený a plynule navazuje na terasu a zahradu, kde si užijete letní grilování, odpočinek i čas s rodinou.
V patře se nachází ložnice a další pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru i flexibilitu pro měnící se potřeby celé rodiny.
Moderní technologie, které šetří vaše náklady:
Dům splňuje požadavky současného komfortního a energeticky úsporného bydlení. Samozřejmostí jsou technologie, které zajišťují nízké provozní náklady i vysoký komfort.
K dispozici je -
• tepelné čerpadlo pro efektivní vytápění
• podlahové vytápění v celém domě
• příprava na instalaci fotovoltaických panelů
• příprava pro bateriové úložiště energie
Dům je tak připraven i na budoucí energetickou soběstačnost.
Zahrada, terasa a pohodlné parkování:
Soukromá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Na terase si můžete vytvořit příjemné místo pro rodinné posezení nebo letní grilování.
Parkování je zajištěno přímo na vlastním pozemku, který je přístupný přes automatickou vjezdovou bránu.
Lokalita, kterou si zamilujete:
Rusek patří mezi jednu z nejklidnějších částí Hradce Králové. Nabízí klidné rezidenční prostředí, minimum dopravního ruchu a zároveň výbornou dostupnost do centra města.
V okolí naleznete školy, školky, obchody i další občanskou vybavenost. Milovníci aktivního životního stylu ocení také množství cyklostezek, možnost procházek i sportovního vyžití v blízké přírodě.
Hlavní přednosti domu:
✔ Novostavba rodinného domu 5+kk
✔ Užitná plocha 139 m²
✔ Pozemek o výměře 453 m²
✔ Prostorná terasa a soukromá zahrada
✔ Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění
✔ Příprava na fotovoltaiku a bateriové úložiště
✔ Parkování na vlastním pozemku s automatickou bránou
✔ Klidná lokalita s rychlou dostupností centra Hradce Králové
Pokud hledáte moderní rodinný dům, který spojuje kvalitní novostavbu, promyšlenou dispozici, úsporné technologie a atraktivní lokalitu, rádi vám tuto nemovitost představíme osobně.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (93453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 458
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4374 m
MHD
305 m
školka
2517 m
lékař
2463 m
pošta
2462 m
restaurace
1656 m
škola
415 m
obchod
4473 m
vlak
2299 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
93 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
7.79 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 811 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.59 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51871 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Rusek škola)
- Nádraží
- 2687 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |