Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kontakt, prosím, výhradně prostřednictvím formuláře pod inzerátem.
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 44 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Blattného, Praha 5 – Stodůlky.
Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj, na který volně navazuje kuchyňský kout s jídelní částí, ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží sklepní kóje.
V místě je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékárna, pošta, nákupní možnosti). Výborná dopravní dostupnost – v pěší vzdálenosti se nachází stanice metra trasy B Hůrka.
Nízké měsíční poplatky. Financování hypotékou je možné.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (148864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alenigo
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
206 m
školka
67 m
lékař
369 m
metro
420 m
pošta
996 m
restaurace
65 m
škola
154 m
obchod
580 m
vlak
973 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 6.55 mil. Kč | -3.0 % |
| 14.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
148 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.40 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 766 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Nušlova)
- Nádraží
- 360 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.55 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |