Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 43 m² v prvním podlaží bytového domu v ulici Mezi Školami v Praze 5 – Stodůlkách. Byt je v osobním vlastnictví a v udržovaném stavu — dá se do něj nastěhovat a bydlet, aniž byste museli cokoliv předělávat.
Dispozice je praktická: obytná část s okny do zeleně, samostatný druhý pokoj, kuchyně, koupelna s vanou a místem pro pračku, samostatné WC a předsíň s vestavěnými skříněmi. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v koupelně, na WC a v předsíni dlažba. Okna vedou do klidné strany se vzrostlými stromy, přímo u domu je dětské hřiště.
Dům je napojen na plynové vytápění a má výtah. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě D. Společenství vlastníků hospodaří bez dluhů — dům nemá žádný úvěr na regeneraci a k bytu se neváží žádné nedoplatky, což potvrdil správce k srpnu 2026.
Měsíční předpis činí 7 370 Kč a zahrnuje příspěvek do fondu oprav, správu domu, zálohy na studenou i teplou vodu, teplo, elektřinu společných prostor, úklid, odvoz odpadu a provoz výtahu.
Rád Vám byt ukážu, ozvěte se kdykoliv.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (152273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 118.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1935
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
146 m
školka
58 m
lékař
260 m
metro
237 m
pošta
1042 m
restaurace
174 m
škola
71 m
obchod
400 m
vlak
1172 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
152 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.62 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 912 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Hůrka)
- Nádraží
- 235 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |