Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 44 m², Praha 5 - Stodůlky

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (152273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 44 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 118 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 44 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 935 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 273-NP05634

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.70 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

152 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.90 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 946 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Hůrka)
Nádraží: 235 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno