Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1. nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu na náměstí Dr. Václava Holého v Praze 8 – Libni.

Byt se nachází v oblíbené pražské čtvrti Libeň, která nabízí příjemnou kombinaci městského života, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti centra.
V okolí najdete obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny i další služby. 
Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky a stanice metra B – Palmovka, odkud se snadno dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Pro volný čas jsou v okolí k dispozici parky a cyklostezky podél Rokytky.

Byt je po rekonstrukci, má dřevěné podlahy, je čerstvě vymalovaný a pronajímá se nezařízený, takže si jej můžete vybavit podle vlastních představ.
Součástí bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a samostatná toaleta. K dispozici je také praktická komora s pračkou, kterou lze využít i k uskladnění dalších věcí.
Dům je vybaven kamerovým systémem a byt má domovní telefon. Dům nemá výtah.

Nájemné: 26 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 1 200 Kč/osoba/měsíc
Elektřina a plyn: převod na nájemce
Vratná kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů (52 000 Kč)
Provize realitní kanceláři: 27 200 Kč + DPH

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: foreigners-prague

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 229 m školka 127 m lékař 64 m metro 185 m pošta 457 m restaurace 49 m škola 198 m obchod 714 m vlak 1705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	24 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 940 Kč

20 771 – 28 638 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 617 · váha 57 %

Model z dat 24 592 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 21 007 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 25 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 592 Kč (rozpětí 20 981 Kč – 28 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 21 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 303 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno