Prodej bytu 2+kk 53 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán 2+KK s parkováním a sklepním prostorem – kompletně vybavený
Nabízíme byt 2+kk o velikosti 53 m² ve Vrchlabí na ulici Horská, který se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu.
Nemovitost nabízí prostornou chodbu s plynovým kotlem, velký obývací pokoj s kuchyňskou linkou a dostatečně velkou ložnici, kde se pohodlně vyspí až 4 dospělí. Byt se prodává kompletně vybavený – tak, jak je na fotkách.
Dům si zachovává zvenku charakter tradiční horské stavby, nicméně interiér prošel rekonstrukcí a dnes nabízí moderní, praktické bydlení. Nachází se na okraji obce směrem na Špindlerův Mlýn, kam dojedete přibližně za 10–15 minut.
Byt je ideální jako:
víkendový apartmán na horách
investice na krátkodobý pronájem
nebo klidné bydlení v krásné přírodě
Velkou výhodou je také dostupnost centra – do velmi pěkného centra Vrchlabí se dostanete přibližně za 15 minut chůze. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: obchody, restaurace, nemocnici, sportoviště i vlakové nádraží.
V blízkém okolí se nachází skiareály jako Ski Resort Bubákov, Kněžický vrch a Strážné Ski Resort.
Součástí prodeje je podíl na společném sklepě a také podíl na pozemku u domu, kde je možné parkovat. Na pozemku se nachází i příjemné venkovní posezení s grilem, ideální pro letní večery. Díky poloze v podhůří Krkonoš máte na dosah lyžařská střediska, turistické trasy i cyklostezky.
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120469.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (86604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1870 m
MHD
31 m
školka
606 m
lékař
2239 m
pošta
1860 m
restaurace
110 m
škola
696 m
obchod
2144 m
vlak
3225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
86 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
4.48 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 943 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Vrchlabí, odbočka Strážné)
- Nádraží
- 3271 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |