Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+kk, 53m², Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí Horský apartmán 2+KK s parkováním a sklepním prostorem – kompletně vybavený Nabízíme byt 2+kk o velikosti 53 m² ve Vrchlabí na ulici Horská, který se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu. Nemovitost nabízí prostornou chodbu s plynovým kotlem, velký obývací pokoj s kuchyňskou linkou a dostatečně velkou ložnici, kde se pohodlně vyspí až 4 dospělí. Byt se prodává kompletně vybavený – tak, jak je na fotkách. Dům si zachovává zvenku charakter tradiční horské stavby, nicméně interiér prošel rekonstrukcí a dnes nabízí moderní, praktické bydlení. Nachází se na okraji obce směrem na Špindlerův Mlýn, kam dojedete přibližně za 10–15 minut. Byt je ideální jako: víkendový apartmán na horách investice na krátkodobý pronájem nebo klidné bydlení v krásné přírodě Velkou výhodou je také dostupnost centra – do velmi pěkného centra Vrchlabí se dostanete přibližně za 15 minut chůze. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: obchody, restaurace, nemocnici, sportoviště i vlakové nádraží. V blízkém okolí se nachází skiareály jako Ski Resort Bubákov, Kněžický vrch a Strážné Ski Resort. Součástí prodeje je podíl na společném sklepě a také podíl na pozemku u domu, kde je možné parkovat. Na pozemku se nachází i příjemné venkovní posezení s grilem, ideální pro letní večery. Díky poloze v podhůří Krkonoš máte na dosah lyžařská střediska, turistické trasy i cyklostezky. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (91509 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.08.2026 (53 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N119628

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.59 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.59 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.85 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.85 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.85 mil. Kč
91 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.64 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 83 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 290 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70767 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Vrchlabí, odbočka Strážné)
Nádraží
3271 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Liberec
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
233 min · 2 přestupy
České Budějovice
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 staženo
31.08.2026 přidáno