Prodej bytu 2+kk 53 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Horský apartmán 2+KK s parkováním a sklepním prostorem – kompletně vybavený

Nabízíme byt 2+kk o velikosti 53 m² ve Vrchlabí na ulici Horská, který se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu.

Nemovitost nabízí prostornou chodbu s plynovým kotlem, velký obývací pokoj s kuchyňskou linkou a dostatečně velkou ložnici, kde se pohodlně vyspí až 4 dospělí. Byt se prodává kompletně vybavený – tak, jak je na fotkách.

Dům si zachovává zvenku charakter tradiční horské stavby, nicméně interiér prošel rekonstrukcí a dnes nabízí moderní, praktické bydlení. Nachází se na okraji obce směrem na Špindlerův Mlýn, kam dojedete přibližně za 10–15 minut.

Byt je ideální jako:
víkendový apartmán na horách
investice na krátkodobý pronájem
nebo klidné bydlení v krásné přírodě

Velkou výhodou je také dostupnost centra – do velmi pěkného centra Vrchlabí se dostanete přibližně za 15 minut chůze. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: obchody, restaurace, nemocnici, sportoviště i vlakové nádraží.

V blízkém okolí se nachází skiareály jako Ski Resort Bubákov, Kněžický vrch a Strážné Ski Resort.

Součástí prodeje je podíl na společném sklepě a také podíl na pozemku u domu, kde je možné parkovat. Na pozemku se nachází i příjemné venkovní posezení s grilem, ideální pro letní večery. Díky poloze v podhůří Krkonoš máte na dosah lyžařská střediska, turistické trasy i cyklostezky.

Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119628.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (91509 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1870 m MHD 31 m školka 606 m lékař 2239 m pošta 1860 m restaurace 110 m škola 696 m obchod 2144 m vlak 3225 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.85 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 240 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Vrchlabí, odbočka Strážné)
Nádraží: 3271 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno