prodej domu 155 m² s pozemkem 578 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního RD 4+1 + přístavba, 9 490 000 Kč, Neratovice V zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s obytnou plochou téměř 100 m² v klidné části Neratovic. Interiér prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala také rozvody elektřiny a plynu. Dispozici i atmosféru domu si můžete prohlédnout prostřednictvím přiložené virtuální prohlídky. Významným benefitem je samostatná přístavba o dvou obytných místnostech o ploše přibližně 35 m² s vlastním sociálním zázemím. Nabízí prostor například pro návštěvy, pracovnu či využití pro větší rodinu či podle potřeb nového majitele. K dispozici jsou také sklep o velikosti přibližně 20 m², dílna, komora a garáž využitelná spíše ke skladování. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také studna. Pozemek o celkové výměře 578 m² poskytuje prostor pro zahradničení, odpočinek i příjemné posezení. Neratovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportoviště. Výhodou je také přímé vlakové spojení s Prahou. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím eDO Finance. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Nemovitost je k dispozici po dohodě.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (61226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.10.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260500
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
61 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
7.96 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 778 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Neratovice, Byškovická)
- Nádraží
- 435 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |