Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 578 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi rád bych Vám v zastoupení majitele nabídl velmi zajímavý rodinný dům o dispozici 4+1 s obytnou plochou téměř 100 m², který se nachází v klidné části Neratovic. Interiér prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny a plynu. Rodinný dům si můžete projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace.
Zásadní přidanou hodnotou nemovitosti je také samostatná přístavba 1+1 (přibližně 35 m2) se sociálním zázemím, která se dá využít k zajímavým účelům vč. výnosu z pronájmu. Příslušenstvím je dále sklep (cca 20 m2), dílna, komora a také garáž (spíše pro uložení věcí).
Dům je napojen na všechny dostupné sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace) + se na pozemku nachází studna. Celková plocha pozemku činí 578 m², zahrada poskytuje dostatek prostoru pro další realizaci, ale i odpočinek a posezení.
V Neratovicích najdete školy, školky, obchody, lékaře, restaurace, sportoviště i další služby. Výborná je také dostupnost do Prahy – přímým vlakem přibližně 25 minut do Vysočan a 35 minut na hlavní nádraží.
Financování Vám rádi zajistíme prostřednictvím společnosti eDO Finance. Pro více informací a sjednání prohlídky volejte makléře. Nemovitost je k dispozici po dohodě.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (64452 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 578 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.09.2026 (34 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 449 m školka 995 m lékař 549 m pošta 1082 m restaurace 445 m škola 450 m obchod 898 m vlak 437 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

64 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

7.75 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 192 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56520 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Neratovice, Byškovická)
Nádraží: 436 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno