Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 578 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s obytnou plochou téměř 100 m² v klidné části Neratovic. Interiér prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala také rozvody elektřiny a plynu. Dispozici i atmosféru domu si můžete prohlédnout prostřednictvím přiložené virtuální prohlídky.
Významným benefitem je samostatná přístavba o dvou obytných místnostech o ploše přibližně 35 m² s vlastním sociálním zázemím. Nabízí prostor například pro návštěvy, pracovnu či využití pro větší rodinu či podle potřeb nového majitele.  K dispozici jsou také sklep o velikosti přibližně 20 m², dílna, komora a garáž využitelná spíše ke skladování.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také studna. Pozemek o celkové výměře 578 m² poskytuje prostor pro zahradničení, odpočinek i příjemné posezení.
Neratovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportoviště. Výhodou je také přímé vlakové spojení s Prahou.
S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím eDO Finance. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Nemovitost je k dispozici po dohodě.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (61226 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 578 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 807 m MHD 462 m školka 1021 m lékař 575 m pošta 1104 m restaurace 470 m škola 446 m obchod 898 m vlak 462 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

61 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč

7.96 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.22 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 229 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Neratovice, Byškovická)
Nádraží: 436 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno