Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobě pronajmu prostorný a udržovaný byt 2+1 (55 m2) v Praze 10 – Malešicích s výbornou dostupností MHD. Byt se nachází ve třetím patře udržovaného, zatepleného panelového domu bez výtahu. V předsíni je velká skříň a prostor pro komody. V jednom pokoji je šatna. V koupelně je vana a příprava na pračku, WC je samostatné. Byt je po rekonstrukci a připravený k okamžitému nastěhování. Byt je velmi tichý, s hezkým, klidným výhledem. Byt je nevybavený – ideální pro ty, kteří si chtějí domov zařídit podle svého.
Hlavními výhodami je klidné bydlení, dobrá lokalita s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí obchody, restaurace, kavárny, park a sportoviště.
Autobusová zastávka je vzdálena 2 minuty chůze se spojením na metro A - Želivského. Příští rok bude zprovozněna nová tramvajová trať do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 20 990 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 22590871
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 23990
zobrazení na portálu: 496
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 20 990 Kč | -12.5 % |
| 22.10.2026 | 23 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 990 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 650 Kč
20 834 – 24 712 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 926 · váha 63 %
Model z dat
22 746 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 636 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 22 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 746 Kč (rozpětí 19 489 Kč – 26 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Plaňanska)
- Nádraží
- 1244 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 23 990 → 20 990 |
| 22.10.2026 | přidáno |