Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu krásný úplně nový plně klimatizovaný byt 2+kk, 55 m2 s balkonem, s vyhledem na Karlín a Pražský hrad, v 6. podlaží sedmipodlažní novostavby s výtahem v novém projektu Rezidence Blízká (budova A) v ulici Švarcova, v nové a rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8.
Byt je nadstandardně moderně vybaven německou kuchyní, všemi spotřebiči. Na podlaze jsou dřevěné parkety, okna jsou s venkovními elektrickými rolety, chytrá domácnost.
Byt je možné dovybavit nábytkem.
Dispozici tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyní a s přístupem na balkón, ložnice, koupelna s vanou a toaletou, prádelna. Vybavení zahrnuje: elektrickou varnou desku, troubu, myčku nádobí, lednicí s mrazákem, pračku.
Byt se nachází v jedinečné novostavbě v jadru Starého Karlína, ve velice žádané lokalitě, v ulici Švarcova, 8 min pěšky od zastávky tramvaje Urxova a od stanice metra a tramvají Invalidovna. V blízkém okolí je atletický areál, pouze pár minut pěšky od domu je Lyčkovo náměstí, park Sudkovy Sady, fitko, obchody, kavárny, restaurace, cyklostezka podél nábřeží.
Poplatky činí 3850 Kč měsíčně a jsou zúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů.
V případě potřeby je možné pronajímat sklep (cca 2 m2) za 1.000 Kč měsíčně (volitelně).
K nastěhování od 15.11.2026.
Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná)
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
382 m
školka
146 m
lékař
495 m
metro
562 m
pošta
1042 m
restaurace
320 m
škola
158 m
obchod
1175 m
vlak
1826 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 500 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 616 Kč
27 265 – 33 417 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 008 · váha 62 %
Model z dat
29 244 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 649 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 582 Kč/m² → 32 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 244 Kč (rozpětí 24 949 Kč – 33 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 20 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Černínova)
- Nádraží
- 473 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |