pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk, 55 m² s balkonem + sklepem v novostavbě projektu Rezidence Blízká, ulice Krásný úplně nový byt 2+kk, 55 m² s balkonem, vyhledem na Karlín, sklepem, v 6. podlaží sedmipodlažní novostavby s výtahem v projektu Rezidence Blízká (budova B) v ulici Švarcova, v nové a rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8. Byt je nadstandardně moderně vybaven německou kuchyní, všemi spotřebiči a stylovým nábytkem ve skandinávském designu. Na podlaze jsou dřevěné parkety, okna jsou s venkovními elektrickými rolety, chytrá domácnost. Dispozici tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyní a s přístupem na balkón, ložnice, koupelna s vanou a toaletou. Vybavení zahrnuje: elektrickou varnou desku, troubu, myčku nádobí, lednicí s mrazákem, pračku, nábytek ve skandinávském designu (je možnost dovybavit dalším nábytkem). Byt se nachází v jedinečné novostavbě v jadru Starého Karlína, ve velice žádané lokalitě, v ulici Švarcova, 8 min pěšky od zastávky tramvaje Urxova a od stanice metra a tramvají Invalidovna. V blízkém okolí je atletický areál, pouze pár minut pěšky od domu je Lyčkovo náměstí, park Sudkovy Sady, fitko, obchody, kavárny, restaurace, cyklostezka podél nábřeží. Poplatky včetně elektřiny činí 3850 Kč měsíčně a jsou zúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů. V případě potřeby je možné pronajímat sklep (cca 2 m²) za 1.000 Kč měsíčně (volitelně). K nastěhování od 15.11.2026. Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná)
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ANK0199
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 36 000 Kč | -4.0 % |
| 15.09.2026 | 37 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 500 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 817 Kč
27 761 – 34 809 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 693 · váha 61 %
Model z dat
29 796 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 736 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 613 Kč/m² → 33 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 796 Kč (rozpětí 25 531 Kč – 34 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Černínova)
- Nádraží
- 465 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 37 500 → 36 000 |
| 15.09.2026 | přidáno |