Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu krásný úplně nový byt 2+kk, 55 m2 s balkonem, s vyhledem na Karlín a Pražský hrad, v 6. podlaží sedmipodlažní novostavby s výtahem v novém projektu Rezidence Blízká (budova A) v ulici Švarcova, v nové a rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8.
Byt je nadstandardně moderně vybaven německou kuchyní, všemi spotřebiči. Na podlaze jsou dřevěné parkety, okna jsou s venkovními elektrickými rolety, chytrá domácnost.
Dispozici tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyní a s přístupem na balkón, ložnice, koupelna s vanou a toaletou. Vybavení zahrnuje: elektrickou varnou desku, troubu, myčku nádobí, lednicí s mrazákem, pračku.
Byt se nachází v jedinečné novostavbě v jadru Starého Karlína, ve velice žádané lokalitě, v ulici Švarcova, 8 min pěšky od zastávky tramvaje Urxova a od stanice metra a tramvají Invalidovna. V blízkém okolí je atletický areál, pouze pár minut pěšky od domu je Lyčkovo náměstí, park Sudkovy Sady, fitko, obchody, kavárny, restaurace, cyklostezka podél nábřeží.
Poplatky včetně elektřiny činí 3850 Kč měsíčně a jsou zúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů.
V případě potřeby je možné pronajímat sklep (cca 2 m2) za 1.000 Kč měsíčně (volitelně).
K nastěhování od 1.11.2026.
Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná)
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
382 m
školka
146 m
lékař
495 m
metro
562 m
pošta
1042 m
restaurace
320 m
škola
158 m
obchod
1175 m
vlak
1826 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 35 000 Kč | -2.8 % |
| 11.09.2026 | 36 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 500 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 507 Kč
29 068 – 35 622 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 534 · váha 61 %
Model z dat
30 156 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 388 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 628 Kč/m² → 34 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 156 Kč (rozpětí 25 839 Kč – 34 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Černínova)
- Nádraží
- 473 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 36 000 → 35 000 |
| 11.09.2026 | přidáno |