Prodej stavebního pozemku 1370 m²
Mrač, Mrač · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek o výměře 1 370 m² v obci Mrač, který spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dostupností Prahy a Benešova.
K pozemku je zpracována projektová dokumentace rodinného domu a byl pro něj vydán společný souhlas s výstavbou. Inženýrské sítě s výjimkou plynu jsou dle podkladů dostupné na hranici pozemku. Svažitý terén nabízí prostor pro zajímavé architektonické řešení domu i zahrady a výhledy do okolní krajiny. Možnou podobu budoucího bydlení přibližují přiložené orientační vizualizace.
Pozemek se nachází mimo hlavní silnici, v klidné části obce. Mrač zaujme svou historií, dochovanou tvrzí i zříceninou barokního zámku. Okolní krajina Posázaví nabízí řadu možností pro pěší výlety, cyklistiku a aktivní odpočinek.
Výhodou je také spojení směrem na Prahu a nedaleký Benešov, a to autem i vlakem. Pozemek je tak zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro rodinné bydlení se zelení na dosah.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování vyřešíme v naší společnosti eDO Finance. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (3642 Kč/m²)
- Pozemek
- 1370 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vzdálenosti
bankomat
2300 m
MHD
27 m
školka
460 m
lékař
1525 m
pošta
1316 m
restaurace
11 m
škola
1196 m
obchod
3804 m
vlak
598 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
3 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.90 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 866 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mrač, Obec)
- Nádraží
- 579 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |