prodej stavebního pozemku 1 370 m²
Mrač · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního stavebního pozemku 1 370 m², Mrač V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost pro splnění vašich snů o bydlení obklopeném přírodou v malebné obci Mrač v Ladově kraji s dobrou dopravní dostupností jak do Prahy tak do Benešova. Pozemek o celkové ploše 1370 m² je připravený ke stavbě rodinného domu, je pro něj vydáno platné stavební povolení. Pro nového vlastníka to znamená velkou úsporu času i nervů. Veškeré sítě kromě plynu jsou na hranici pozemku. Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavé možnosti využití s pěknými výhledy do krajiny. Poloha pozemku v klidné části obce mimo hlavní silnici zaručuje budoucím majitelům klid a soukromí. Mrač je unikátní svou historií, kromě dochované tvrze je zde i zřícenina barokního zámku a další pamětihodnosti v okolí. Aktivní i rekreační sportovci jistě ocení polohu obce v členité zelené krajině Posázaví s nespočetnými možnostmi výletů po okolí. Tento pozemek je příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro život obklopené přírodou s dobrou dopravní dostupností. Do Prahy trvá cesta cca 30 minut po D1, případně vlakem, Benešov je vzdálen 4km. Pokud vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (3866 Kč/m²)
- Pozemek
- 1370 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420260178
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
3 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
5.38 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 753 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 28949 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24
Atraktivní stavební pozemek v obci Mrač s již vydaným stavebním povolením a sítěmi na hranici. Pozemek je svažitý, což vyžaduje specifický projekt domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mrač, Obec)
- Nádraží
- 579 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |