prodej domu 112 m² s pozemkem 368 m²

Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 112 m², 4+1, Dobřív, okr. Rokycany Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 ve velmi hezkém stavu, který v průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi (cca v roce 2013). Je připraven k okamžitému bydlení. Dům má okna s trojskly. V přízemí se nachází hlavní obytná část se vstupem na zahradu, v podkroví pak klidová zóna s koupelnou, WC a se dvěma ložnicemi, z nichž obě mají přímý vstup na balkon. Užitná plocha domu činí přibližně 112 m², celková plocha cca 136 m². Na zahradě je k dispozici kryté venkovní posezení, bazén a zahradní domek, které vytvářejí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinná setkání. K domu náleží také dvě parkovací stání na vlastním pozemku, situovaném na protější straně komunikace. Vytápění zajišťuje elektrokotel a krbová kamna s teplovodním výměníkem, ohřev vody bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Praktické dispoziční řešení a venkovní zázemí z domu činí příjemné místo pro celoroční bydlení. Brdské lesy se nacházejí jen pár kroků od domu. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (49107 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 368 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (15 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952575

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	5.50 mil. Kč	-7.6 %
22.10.2026	5.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

49 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.17 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 687 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Dobřív)
Nádraží: 2223 m (Mirošov)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.50 mil.
22.10.2026	přidáno