Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 368 m²

Dobřív, Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům o dispozici 4+1 v dobrém technickém stavu a v průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi (cca 2013), díky čemuž je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Okna jsou trojskla. Přízemí najdete hlavní obytnou část domu, v podkroví pak klidovou zónu se  dvěma ložnicema, které mají vstup na balkon. Užitná plocha domu činí přibližně 112 m², celková plocha pak cca 136 m². Dům je navíc částečně  Na zahradě najdete kryté venkovní posezení dále zahradní domek a také bazén, K domu náleží také dvě parkovací stání na vlastním pozemku na druhé straně komunikace. Vytápění domu je řešeno elektrokotlem a zároveň krbovými kamny s teplovodním výměníkem, Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řad i kanalizaci.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 368 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 325.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2843 m MHD 140 m školka 483 m lékař 33 m pošta 33 m restaurace 26 m škola 90 m obchod 6739 m vlak 2269 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 22 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 493 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.45 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Dobřív)
Nádraží: 2223 m (Mirošov)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno