prodej domu 112 m² s pozemkem 368 m²

Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 112 m², 4+1, Dobřív, okr. Rokycany Dům o dispozici 4+1 v dobrém technickém stavu a v průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi (cca 2013), díky čemuž je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Okna jsou trojskla. Přízemí najdete hlavní obytnou část domu, v podkroví pak klidovou zónu se dvěma ložnicema, které mají vstup na balkon. Užitná plocha domu činí přibližně 112 m², celková plocha pak cca 136 m². Dům je navíc částečně Na zahradě najdete kryté venkovní posezení dále zahradní domek a také bazén, K domu náleží také dvě parkovací stání na vlastním pozemku na druhé straně komunikace. Vytápění domu je řešeno elektrokotlem a zároveň krbovými kamny s teplovodním výměníkem, Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řad i kanalizaci. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 368 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952575

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 22 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 019 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Dobřív)
Nádraží: 2223 m (Mirošov)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno