Prodej chaty 32 m², pozemek 163 m²
Krouna, Rychnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu v části Rychnov u obce Krouna, v okrese Chrudim. Nachází se přibližně 10 km východně od Hlinska na okraji krásné přírody Žďárských vrchů. Chata je situována na hranici Pardubického kraje a kraje Vysočina obklopena krásnou přírodou a bohatým turistickým vyžitím.
Chata stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 163 m² a je dobře přístupná po obecní komunikaci. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je čerpána z kopané studny a její ohřev zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno krbovými kamny, odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu.
Vstup do chaty vede přes otevřenou verandu, ze které je samostatný vstup také na toaletu s umyvadlem. Interiér chaty je prakticky řešen a nabízí obývací pokoj, kuchyni a dvě ložnice, což poskytuje dostatek prostoru pro rekreaci celé rodiny.
Velkou předností této nemovitosti je její klidná poloha v přírodě. Přímo za chatou se nachází les ideální na houbaření a procházky, nedaleko je také Panský rybník vhodný pro rybaření a okolí nabízí mnoho možností pro výletní i cyklistické trasy.
V místní části Rychnov je k dispozici obchod, farma, hospoda a autobusová zastávka. V nedaleké obci Krouna se nachází vlaková zastávka, dětské hřiště, lékař, čerpací stanice i pošta. Nedaleko najdete město Svratka, kde je veškeré zázemí a občanská vybavenost - restaurace,kavárny. Dále je v blízkosti oblíbená turistická oblast Milovy a obec Sněžné.
*** Fotografie byly upraveny pomocí AI Homestaging ***
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (54688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 163
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
4722 m
MHD
665 m
školka
1545 m
lékař
3722 m
pošta
1391 m
restaurace
2108 m
škola
1545 m
vlak
1757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
54 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
910 713 Kč
792 325 – 1.11 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 856 070 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
759 719 · váha 47 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
928 184 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 741 Kč/m² → 759 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 0.59 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Rychnov)
- Nádraží
- 1758 m (Pustá Kamenice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |