prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 163 m²
Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu v části Rychnov u obce Krouna, v okrese Chrudim. Nachází se přibližně 10 km východně od Hlinska na okraji krásné přírody Žďárských vrchů. Chata je situována na hranici Pardubického kraje a kraje Vysočina obklopena krásnou přírodou a bohatým turistickým vyžitím. Chata stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 163 m² a je dobře přístupná po obecní komunikaci. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je čerpána z kopané studny a její ohřev zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno krbovými kamny, odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Vstup do chaty vede přes otevřenou verandu, ze které je samostatný vstup také na toaletu s umyvadlem. Interiér chaty je prakticky řešen a nabízí obývací pokoj, kuchyni a dvě ložnice, což poskytuje dostatek prostoru pro rekreaci celé rodiny. Velkou předností této nemovitosti je její klidná poloha v přírodě. Přímo za chatou se nachází les ideální na houbaření a procházky, nedaleko je také Panský rybník vhodný pro rybaření a okolí nabízí mnoho možností pro výletní i cyklistické trasy. V místní části Rychnov je k dispozici obchod, farma, hospoda a autobusová zastávka. V nedaleké obci Krouna se nachází vlaková zastávka, dětské hřiště, lékař, čerpací stanice i pošta. Nedaleko najdete město Svratka, kde je veškeré zázemí a občanská vybavenost - restaurace, kavárny. Dále je v blízkosti oblíbená turistická oblast Milovy a obec Sněžné. *** Fotografie byly upraveny pomocí AI Homestaging *** Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (54688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1987
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 163 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
54 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
939 952 Kč
826 567 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 883 555 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
834 852 · váha 51 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
959 666 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 089 Kč/m² → 834 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 904 109 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Rychnov)
- Nádraží
- 1758 m (Pustá Kamenice)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |