Prodej chaty / chalupy 32 m², Krouna

Krouna · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (54688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 163 m² Plocha zahrady: 163 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 32 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 32 m² Číslo zakázky: ID 362-NP00166

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

54 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

898 978 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 971 430 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 816 902 · váha 51 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 528 Kč/m² → 816 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.83 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 662 m (Rychnov)
Nádraží: 1759 m (Pustá Kamenice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno